Property Tips : मित्रांनो रिअल इस्टेट क्षेत्र हे गुंतवणुकीसाठी सर्वोत्तम पर्यायांपैकी एक मानले जाते. वाढती लोकसंख्या आणि वेगाने विस्तारणारे शहरीकरण यामुळे गृहनिर्माण क्षेत्राने गेल्या काही वर्षांत उल्लेखनीय प्रगती केली आहे. या क्षेत्रातील पारदर्शकता आणि विश्वासार्हता वाढवण्यासाठी सरकारने २०१६ मध्ये रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) स्थापन केले.
रेरामुळे घर खरेदीदारांचे हितसंरक्षण, उत्तरदायित्व निश्चिती आणि दक्षता वाढली आहे. परिणामी, गुंतवणूकदारांचा रिअल इस्टेट क्षेत्रावरील विश्वास वाढला आहे. घर खरेदी केवळ स्वप्नपूर्तीच नव्हे, तर आयकर कायद्याच्या विविध तरतुदींद्वारे कर सवलतींचा लाभ मिळवण्याची संधी देखील उपलब्ध करून देते. घर खरेदी करताना कर लाभ मिळवण्याच्या पाच महत्त्वाच्या पद्धती जाणून घेऊया.
स्टॅम्प ड्यूटीवर सवलत
घर खरेदी करताना मालमत्तेच्या किमतीवर स्टॅम्प ड्यूटी आकारली जाते. आयकर कायद्याच्या कलम ८०सी अंतर्गत यावर १.५ लाख रुपयांपर्यंत कर सवलत मिळू शकते. जर स्टॅम्प ड्यूटीची रक्कम जास्त असेल, तर मालमत्तेची नोंदणी दोन किंवा अधिक व्यक्तींच्या नावे केल्यास प्रत्येकाला स्वतंत्रपणे १.५ लाखांपर्यंत सवलत मिळते. विशेषतः पती-पत्नीच्या संयुक्त नोंदणीत ही सवलत ३ लाखांपर्यंत वाढवता येते, ज्यामुळे मोठी बचत होऊ शकते.
गृहकर्जाच्या व्याजावर सूट
घर खरेदीसाठी गृहकर्ज घेतल्यास, कर्जावरील व्याजावर आयकर कायद्याच्या कलम २४ अंतर्गत २ लाख रुपयांपर्यंत कपात मिळू शकते. याशिवाय, कर्जाच्या मूळ रकमेवरही कलम ८०सी अंतर्गत १.५ लाख रुपयांपर्यंत सवलत घेता येते. या दोन्ही तरतुदींचा एकत्रित वापर करून गृहकर्ज घेणाऱ्यांना मोठा कर लाभ मिळतो, ज्यामुळे घर खरेदी अधिक किफायतशीर ठरते.
मालमत्ता विक्री आणि नवीन खरेदीवर कर लाभ
जर तुम्ही निवासी मालमत्ता विकून त्यातून मिळालेल्या नफ्यातून नवीन घर खरेदी करत असाल, तर आयकर कायद्याचे कलम ५४ तुम्हाला कर सवलत मिळवून देऊ शकते. या कलमानुसार, जुन्या मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेल्या नफ्यावर कोणताही कर लागत नाही, बशर्ते तुम्ही त्या नफ्यातून नवीन निवासी मालमत्ता खरेदी केली असेल. यासाठी मालमत्ता निवासी स्वरूपाची असणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही जमीन विकून निवासी मालमत्ता खरेदी करत असाल, तर कलम ५४एफ अंतर्गतही कर सवलत मिळू शकते, परंतु ही सवलत कलम ५४पेक्षा कमी असेल. या तरतुदींचा काळजीपूर्वक वापर करणे गरजेचे आहे.
दीर्घकालीन भांडवली नफ्यासाठी मालमत्ता होल्डिंग
मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर ती किमान २४ महिने होल्ड केल्यास, विक्रीनंतर मिळणाऱ्या नफ्यावर १२.५ टक्के दराने दीर्घकालीन भांडवली नफा कर (लाँग टर्म कॅपिटल गेन टॅक्स) लागतो. मात्र, जर मालमत्ता २४ महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीत विकली, तर सामान्य कर स्लॅबनुसार अल्पकालीन भांडवली नफा कर (शॉर्ट टर्म कॅपिटल गेन टॅक्स) लागू होतो, जो तुलनेने जास्त असतो. त्यामुळे मालमत्ता दीर्घकाळ ठेवणे कराच्या दृष्टिकोनातून फायदेशीर ठरते.
गृहकर्ज आणि गुंतवणुकीतून परतावा
जर तुमच्याकडे घर खरेदीसाठी पुरेशी रोख रक्कम उपलब्ध असेल, तरीही ८-८.५ टक्के व्याजदराने गृहकर्ज घेणे फायदेशीर ठरू शकते. उरलेली रक्कम म्युच्युअल फंड्स किंवा इतर उच्च परतावा देणाऱ्या गुंतवणूक पर्यायांमध्ये गुंतवून तुम्ही १०-१५ टक्के वार्षिक परतावा मिळवू शकता. अशा प्रकारे, गृहकर्जाच्या व्याजावरील कर सवलत आणि गुंतवणुकीतील परतावा यांचा एकत्रित लाभ घेता येतो, ज्यामुळे तुमचे आर्थिक नियोजन अधिक प्रभावी होते.
