Home Loan EMI: आज RBI ने रेपो दरात (repo rate) 50 बेसिस पॉईंट्स वाढ केल्यानंतर, गृहकर्जाचा व्याजदर किमान 20-30 बेसिस पॉइंट्सने वाढू शकतो तर दुसरीकडे महागाई कायम आहे. अशा परिस्थितीत रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाकडे (RBI) व्याजदर वाढवण्याशिवाय पर्याय नव्हता. मात्र, आरबीआयच्या या निर्णयानंतर देशातील कर्जदारांच्या ईएमआयमध्ये (EMI) वाढ होण्याची शक्यता आहे.
आजच्या दरवाढीचा समावेश केल्यास, RBI ने गेल्या पाच महिन्यांत चार वेळा व्याजदर वाढवले आहेत. सामान्यत: वाढत्या व्याजदराचा सर्वाधिक परिणाम होम लोन ईएमआयवर होतो. शेवटी प्रत्येकाला घर हवे असते. गृहकर्ज घेणाऱ्यांची संख्याही लक्षणीय आहे. पण RBI च्या ताज्या दरवाढीचा फटका घर खरेदीदारांना बसू शकतो.
मे महिन्यानंतर रेपो दरात तीन वेळा वाढ करण्यात आल्याचा संपूर्ण बोजा ग्राहकांवर पडला नसल्याचे बँकांचे म्हणणे आहे. या काळात, बँकांनी 20 वर्षांच्या मुदतीसह गृहकर्जाचे दर केवळ एक टक्क्यांवरून 1.25 टक्के केले आहेत.
गृहकर्जाचा बोजा वाढेल
आता ताज्या घोषणेनंतर गृहकर्जाचे व्याजदर पुन्हा वाढू शकतात. यामुळे उद्योगांचा अल्पकालीन कालावधी वाढू शकतो, अशी भीती उद्योग क्षेत्रातील तज्ज्ञ आणि रियल्टी बाजारातील तज्ज्ञ व्यक्त करतात. RBI ने आज रेपो रेट 50 बेसिस पॉईंटने वाढवल्यानंतर, गृहकर्जाचे व्याज किमान 20-30 बेसिस पॉइंट्सने वाढू शकते.
हे गृहकर्जाच्या व्याजदरात 80 बेसिस पॉइंट्सच्या सरासरी वाढीपेक्षा जास्त असेल ज्याचा सामना गृह खरेदीदारांनी मे पासून केला आहे. अशाप्रकारे, गृहकर्जातील एकूण वाढ 100-110 बेसिस पॉइंट्सवर नेली. परिणामी, घर खरेदी करणाऱ्यांचा ईएमआय 8-9 टक्क्यांनी वाढू शकतो.
रिअल इस्टेट क्षेत्रात काय बदल होईल
रेपो दरात आजच्या वाढीमुळे, सुधारित गृहकर्ज EMI मध्ये 6 महिन्यांपूर्वीच्या तुलनेत सरासरी 8-9 टक्क्यांनी वाढ होईल. गृहकर्जाच्या ईएमआयमध्ये सतत वाढ झाल्याने घरांची मागणी कमी होऊ शकते. विशेषत: सध्याच्या सणासुदीनंतर त्याचा परिणाम दिसून येईल, असे जाणकारांचे मत आहे.
गृहकर्जाचे दर वाढल्याने लोकांच्या अफोर्डेबिलिटीवरही परिणाम होणार आहे. यामुळे अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स घसरण होईल. बहुतेक लोक घर खरेदीचा निर्णय अल्प ते मध्यम मुदतीसाठी पुढे ढकलू शकतात. गृहकर्जाच्या दरात वाढ बांधकामाच्या वाढत्या खर्चाव्यतिरिक्त असेल.
सणासुदीच्या महिन्यात विक्री वाढवण्यासाठी विकासकांना ऑफर आणि सवलत देण्यासारखी पावले उचलावी लागतील. सणासुदीच्या आठवड्यात घरांच्या विक्रीत लक्षणीय वाढ झाल्याचे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. गृहखरेदीदारांवरील बोजा कमी करण्यासाठी बँका गृहकर्जाच्या दरातील वाढ काही काळ पुढे ढकलण्याची शक्यता आहे.