अहमदनगर Live24 टीम, 12 जानेवारी 2022 :- आपले घर खरेदी करणे हे बहुतेक लोकांचे स्वप्न असते. हा आर्थिक निर्णयापेक्षा भावनिक निर्णय आहे. तुमचे स्वतःचे घर घेण्यापेक्षा भाड्याने घेणे चांगले आहे असे तुम्हाला सांगितले तर ते हास्यास्पद वाटेल. हे जरी खरे असले आणि त्याचे गणितही अगदी सोपे आहे. जाणून घ्या याबद्दल(Home Loan)

तुमच्या स्वप्नातील घराची किंमत अनेक घटकांवर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, तुम्ही घर बांधत असाल किंवा रेडीमेड खरेदी करत असाल. याशिवाय ठिकाण, सार्वजनिक वाहतूक, वैद्यकीय सुविधा यासह अनेक घटक खर्चावर परिणाम करतात. समजण्यास सुलभतेसाठी एक उदाहरण ठेवूया.

2BHK खरेदी करताना EMI इतका असू शकतो :- समजा तुम्ही मल्टीस्टोरी अपार्टमेंटमध्ये 2BHK फ्लॅट (2BHK फ्लॅट) खरेदी करण्याचा विचार करत आहात. तुमच्या शहरात नवीन निवासी सोसायट्या बांधल्या जात आहेत, त्याची किंमत 35 लाख रुपये आहे, हेही गृहीत धरू. आता तुम्ही हे विकत घेण्यासाठी गेलात तर तुम्हाला ५ ते ६ लाख रुपयांचे डाऊनपेमेंट करावे लागेल.

याशिवाय, तुम्हाला स्टॅम्प ड्युटी, नोंदणी शुल्क आणि ब्रोकरेज इत्यादींसाठी रोख रक्कम ठेवावी लागेल. एकूण 10 लाख रुपये खिशातून खर्च करावे लागतील. कारण 35 लाखांच्या घरासाठी उर्वरित घरांसह 38-40 लाख रुपये मोजावे लागतील.

उर्वरित 30 लाख रुपयांसाठी, तुम्हाला बँकेकडून बँक फायनान्स मिळेल. जर तुम्ही क्रेडिट स्कोअरसह इतर काही पॅरामीटर्स पूर्ण करत असाल तर तुम्हाला सुमारे 8 टक्के व्याजाने गृहकर्ज मिळू शकते.

8 टक्के व्याजाने, 20 वर्षांसाठी 30 लाख रुपयांच्या गृहकर्जावर, सुमारे 25 हजार रुपयांचा EMI केला जातो. 10 लाख रुपये खर्च केल्यानंतर, तुम्हाला दरमहा सुमारे 25 हजार रुपये EMI म्हणून भरावे लागतील.

तुम्ही भाड्याने राहिल्यास, तुम्ही इतकी गुंतवणूक करू शकाल :- आता दुसरी परिस्थिती पहा. जर तुम्ही तोच फ्लॅट भाड्याने घेतला तर तुम्हाला तो 10 हजार रुपयांना मिळू शकेल. असे पाहिले तर दर महिन्याला १५ हजार रुपये बचतीचे शिल्लक आहेत. आता हे 15 हजार रुपये चांगले धोरण आखून गुंतवले तर कोट्यवधींचा निधी निर्माण होऊ शकतो. असो, आजच्या काळात चांगल्या रिटर्न्ससाठी अनेक उत्तम साधने उपलब्ध आहेत.

उत्तम परताव्यासाठी एसआयपी हा उत्तम पर्याय आहे :- कमी मेहनतीवर अधिक परतावा देण्याच्या दृष्टीने एसआयपी हे उत्तम साधन मानले जाते. एसआयपीसाठी 10-12 टक्के परतावा सामान्य आहे. तुम्ही 12 टक्के परतावा असलेल्या एसआयपीमध्ये 20 वर्षांसाठी दर महिन्याला 15,000 रुपये गुंतवल्यास, तुम्ही बँकेला व्याज देण्याऐवजी 36 लाख रुपये गुंतवता.

20 वर्षांनंतर, ते तुमच्याकडे सुमारे 1.50 कोटी रुपयांचा निधी जमा करेल. SIP च्या बाबतीत 15 टक्के परतावा ही मोठी गोष्ट नाही. जर तुम्ही अशा SIP मध्ये पैसे गुंतवले तर 20 वर्षांनंतर तुमच्याकडे सुमारे 2.28 कोटी रुपयांचा निधी तयार असेल.

या मासिक EMI व्यतिरिक्त, तुमच्याकडे गुंतवणुकीसाठी 10 लाख रुपयांची एकरकमी रक्कम देखील आहे, जी तुम्ही कागदोपत्री डाउनपेमेंटवर खिशातून खर्च करणार आहात. जर हे 10 लाख रुपये एकरकमी योजनेत गुंतवले तर 20 वर्षांनंतर तुमच्याकडे आणखी कोटी तयार असतील. ही गुंतवणूक 20 वर्षात 12 टक्के दराने 97 लाख रुपये आणि 15 टक्के दराने 1.64 कोटी रुपये असेल.

जुन्या घराची किंमतही कमी होते :- दुसरीकडे, तुम्ही घर विकत घेतल्यास, तुम्हाला कर्जमुक्त होण्यासाठी 20 वर्षे लागतील. भारतातील रिअल इस्टेटचे दर वार्षिक ५-६ टक्के दराने वाढतात. या आधारावर पाहिल्यास, तुम्हाला जे घर आता 35 लाख रुपयांना मिळत आहे, ते तुम्हाला 20 वर्षांनंतर 1.12 कोटी रुपयांना मिळेल.

जर तुम्ही आता घर विकत घेतले, तर या प्रकरणात त्याची किंमत त्यानुसार वाढणार नाही. 20 वर्षांनंतर, 1.12 कोटी रुपये जुन्या घराचे नसून त्याच ठिकाणी त्याच प्रकारचे नवीन घर असेल. मालमत्ता जुनी झाली की तिची किंमतही कमी होत जाते. नवीन घरापेक्षा तेच जुने घर स्वस्त होते.

4 कोटींपर्यंत निधी जमा करू शकतो :- पहिला निर्णय घेतल्यास, 20 वर्षांनी, तुमच्याकडे सुमारे 4 कोटी रुपयांचा निधी असू शकतो. हे 15% च्या परताव्यात अनुवादित करते. तुम्हाला 12 टक्के परतावा मिळाला तरी 20 वर्षांनंतर तुमच्याकडे सुमारे 2.5 कोटी रुपयांचा मोठा निधी असेल. अशाप्रकारे, भाड्याच्या घरात राहताना हुशारीने गुंतवणूक करणे नवीन घर घेण्यापेक्षा कितीतरी पटीने अधिक फायदेशीर ठरू शकते. 20 वर्षांनंतर, तुम्ही तेच घर खरेदी करून नफ्यात राहू शकता. इतकंच नाही तर या पद्धतीचा अवलंब करून तुम्ही 20 वर्षांनंतर अशी 2-3 घरं खरेदी करू शकता.