How is a farm plot or house registered?
How is a farm plot or house registered?

  Land Registration : जमिनीची नोंदणी ( Land Registration) कशी होते याबद्दल सविस्तर माहिती जाणून घ्या. जमिनीची नोंदणी कशी करायची, असा सवाल अनेकांनी केला आहे. ही पोस्ट त्या सर्व लोकांसाठी आहे.

तुम्हाला जमीन विकायची किंवा विकत घ्यायची असेल तर नोंदणी कशी करायची? यासोबतच आम्ही तुम्हाला हे देखील सांगू की रजिस्ट्री करण्यासाठी कोणते कागद आवश्यक आहेत, ते सोबत घेणे बंधनकारक आहे. जमीन खरेदी किंवा विक्री करण्यापूर्वी खूप काळजी घ्यावी लागेल, अन्यथा तुमची फसवणूक देखील होऊ शकते.

बहुतांश लोकांना जमिनीची नोंदणी झाल्याची माहिती नाही. यामध्ये प्रथमच जमीन खरेदी-विक्री करणारा अज्ञात राहतो. नोंदणीमध्ये कोणती कागदपत्रे समाविष्ट आहेत आणि त्याची प्रक्रिया काय आहे? रजिस्ट्री करताना कोणत्या गोष्टी लक्षात ठेवल्या पाहिजेत, आम्ही येथे सर्व गोष्टी सांगणार आहोत. तर शेत, प्लॉट किंवा घराची रजिस्ट्री कशी केली जाते हे जाणून घेण्यासाठी ही पोस्ट नक्की वाचा.

जमिनीची नोंदणी करण्यापूर्वी या गोष्टी तपासा 
अनेक वेळा आपण जमीन किंवा प्लॉट खरेदी करतो, नंतर घाईमुळे काहीही तपासत नाही. अशा परिस्थितीत ती जमीन विकत घेऊनही ती मिळवण्यासाठी आयुष्यभर न्यायालयाच्या फेऱ्या माराव्या लागतात. अशी समस्या टाळण्यासाठी, येथे नमूद केलेले दस्तऐवज तपासण्याची खात्री करा. कारण रिअल इस्टेटच्या (real estate) बाबतीत थोडी सावधगिरी बाळगणे अत्यंत आवश्यक आहे.

चेक-1 कोणत्याही जमिनीची नोंदणी करण्यापूर्वी ती विकणाऱ्या व्यक्तीची सखोल माहिती घ्यावी. यानंतर किती वेळा जमीन विकली आणि किती वेळा खरेदी केली, याचीही पडताळणी व्हायला हवी.
चेक-2 तुम्हाला जमीन विकणाऱ्या व्यक्तीबद्दल विचारा की तो या जमिनीचा मालक आहे का. नसल्यास मालकाने दिलेले मुखत्यारपत्र आहे की नाही हे चेक करावे
चेक-3 जर तुम्ही शेतीसाठी कोणतीही जमीन खरेदी करत असाल, तर तुम्ही त्याचा सर्व्हे नंबर किंवा तपशील घ्या आणि तुम्ही राज्य सरकारशी संबंधित वेब पोर्टलला भेट देऊन त्याचा डेटा verified करू शकता.
चेक-4 जर तुम्ही प्लॉटसाठी कोणतीही शेतजमीन खरेदी करत असाल, तर त्या जमिनीला प्लॉट किंवा घर बांधण्याची परवानगी मिळाली आहे का. जर तुम्ही औद्योगिक क्षेत्रासाठी जमीन खरेदी करत असाल तर त्यासाठी परवानगी दिली आहे की नाही किंवा मिळू शकते की नाही हे तपासावे.
चेक-5 जी जमीन तुम्हाला नकाशात दाखवली आहे आणि तुम्हाला दिलेला नकाशा ते महानगरपालिकेने केला आहे की नाही हे तुम्ही एकदा तपासून पहा. त्यालाही ट्रान्सफर अँड कंट्री डिपार्टमेंटची परवानगी मिळाली आहे की नाही हेही तुम्हाला तपासावे लागेल.

जमीन नोंदणी नियम 2021 काय आहे?
यापूर्वी रजिस्ट्रीपूर्वी तपास झाला नसताना, त्यानंतर अनेक प्रकरणात एकच भूखंड तीन जणांना विकण्यात आला. अशा फसवणुकीला आळा घालण्यासाठी आणि जमिनीच्या खरेदी-विक्रीतील फसवणुकीपासून लोकांचे संरक्षण करण्यासाठी जमीन नोंदणीचे नियम करण्यात आले आहेत. यापैकी काही प्रमुख नियम खालीलप्रमाणे आहेत 

जमिनीच्या प्रमाणित नकाशाशिवाय जमिनीची नोंदणी शक्य होणार नाही.
जमीन विकताना, जमीन विकणाऱ्या व्यक्तीला त्याच्या हाताचे सर्व बोटांचे ठसे द्यावे लागतात.
जमीन कोणाला विकली जात असेल, जमीन खरेदी करताना त्या व्यक्तीने रजिस्ट्री करताना सादर केलेल्या कागदपत्रांमध्ये योग्य नाव, पतीचे किंवा मुलाचे नाव आणि त्याचा कायमचा पत्ता असणे आवश्यक आहे.
पॉवर ऑफ अॅटर्नीच्या बाबतीत आता या पत्रासोबत रहिवासी प्रमाणपत्र जोडणे बंधनकारक आहे.
वेगवेगळ्या राज्यांसाठी जमीन नोंदणीचे नियम वेगळे असू शकतात. त्यात वेळोवेळी बदलही केला जातो, जो जमीन खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांसाठी अनिवार्य आहे.
 आम्ही नोंदणीपूर्वी आवश्यक चेक पॉइंट्स वर नमूद केले आहेत. तुम्ही त्या सर्व गोष्टी तपासल्या असतील तर तुम्ही तुमच्या जमिनीची नोंदणी करून घेऊ शकता. 

आता जाणून घेऊया शेत, प्लॉट किंवा घराची रजिस्ट्री कशी होते? त्यासाठी कोणती पावले उचलावी लागतील

जमिनीच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे ठेवा
जमिनीच्या नोंदणीसाठी सर्व प्रथम आवश्यक कागदपत्रे सोबत ठेवावीत. त्यामुळे नोंदणीची वेळ सुलभ होईल. येथे नमूद केलेला दस्तऐवज जमीन खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांसाठी आहे. यामध्ये जमीन विकत घेणारा आणि जमीन विकणाऱ्याला स्वतंत्र कागदपत्रे ठेवावी लागणार आहेत.

ओळखपत्र – हे जमीन विकणाऱ्या आणि खरेदी करणाऱ्या दोघांनाही लागू होईल. जसे आधार कार्ड.
NOC – ना हरकत प्रमाणपत्र – जर जमिनीवर कर्ज घेतले असेल तर बँकेची NOC लागू केली जाईल.
जमीन तक पेपर – खसरा B1 ची एक प्रत.
जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी – जर जमीन मालक स्वतः उपस्थित नसेल, तर जमीन विकणाऱ्या व्यक्तीला पॉवर ऑफ अॅटर्नी पत्र प्राप्त होईल.
मालमत्ता कराशी संबंधित नवीनतम पावत्या लागू होतील.
बँक चेक – जमीन खरेदी करणाऱ्या व्यक्तीने बँक चेक ठेवणे आवश्यक आहे. कारण त्याचा तपशील स्टॅम्पमध्ये दिलेला असतो.

2. तुमच्या नोंदणी कार्यालयात स्टॅम्प ड्युटी पेपर्स मिळवा
सर्व कागदपत्रे तयार झाल्यानंतर, सर्व प्रथम आपण नोंदणी करण्यासाठी आपल्या नोंदणी कार्यालयात जा. तेथे तुम्हाला अनेक वकील आणि रजिस्ट्रार सापडतील. त्यांचे काम जमिनीच्या रजिस्ट्रीसाठी मुद्रांक शुल्क पेपर बनवणे आणि तुम्हाला रजिस्ट्रीमध्ये मदत करणे हे आहे. यासाठी तुम्हाला त्यांना विहित शुल्क देखील द्यावे लागेल.

तुमच्याशी बोलूनही तुमच्या जमिनीच्या रजिस्ट्रीचे काम द्या. त्यानंतर तो जमीन विकणारा आणि जमीन खरेदी करणारा दोघांकडून सर्व आवश्यक कागदपत्रांची मागणी करेल. कागदपत्रानुसार तो रजिस्ट्री पेपर तयार करेल. यासाठी तुम्हाला स्टॅम्प पेपर खरेदी करावा लागेल. हे खूप सोपे आहे आणि ऑनलाइन खरेदी केले जाऊ शकते. यामध्ये नोंदणी करणारी व्यक्तीही तुम्हाला मदत करेल. तुम्हाला फक्त त्यांना जमिनीच्या सरकारी दराप्रमाणे मुद्रांक शुल्काचे पैसे भरायचे आहेत. तुम्ही तुमच्या जमिनीचे सरकारी दर देखील स्वतः तपासू शकता  

3. उपनिबंधक कार्यालयात उपस्थित असणे आवश्यक आहे
तुमचा रजिस्ट्री पेपर पूर्णपणे तयार झाल्यावर तो सब रजिस्ट्रारच्या कार्यालयात सादर केला जाईल. यानंतर तुम्हाला टोकन नंबर मिळेल. याद्वारे तुमचा नंबर किती लोकांनंतर येईल हे तुम्हाला कळेल. तुमचा नंबर आल्यावर तुम्हाला कॉल केला जाईल. यानंतर सब रजिस्ट्रारकडून काही प्रश्न विचारले जातील. उदाहरणार्थ, तुम्ही जमीन विकणाऱ्या व्यक्तीला जमीन विकत आहात का? जमीन विकत घेतलेल्या व्यक्तीकडून – तुम्ही जमीन खरेदी करत आहात का? यासोबतच जमीन विकणाऱ्या व्यक्तीकडून पैसे मिळाले आहेत का, असा प्रश्नही विचारला जात आहे. कागद बरोबर मिळाल्यावर आणि प्रश्न विचारल्यानंतर, जमीन विकणारी व्यक्ती आणि जमीन विकत घेतलेली व्यक्ती या दोघांच्या सह्या घेतल्या जातील. स्वाक्षरी केल्यानंतर नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण होईल. यानंतर, तुम्ही तुमच्या जवळच्या लोकांकडून जमीन खरेदी केल्याबद्दल अभिनंदन घेऊ शकता.

4. फाइलिंग डिसमिस करण्यासाठी अर्ज करा
जमिनीची नोंदणी झाल्यानंतर तुम्हाला रजिस्ट्रीचा कागद दिला जातो. तुमच्याकडे ठेवा कारण हा जमिनीचा खरा कागद आहे. जमिनीची नोंद झाल्यानंतर, दाखल केलेल्या बरखास्तीसाठी अर्ज करावा लागतो. लक्षात घ्या की नाकारणे खूप महत्वाचे आहे. जर तुमची फाईल नाकारली गेली नाही तर ती जमीन तुमच्या ताब्यात नाही. यापूर्वी ऑफलाइन अर्ज भरण्यासाठी वापरला जात होता, मात्र ही प्रक्रियाही ऑनलाइन करण्यात आली आहे. तुम्ही तुमच्या महसूल विभागाच्या वेबसाइटवरून यासाठी अर्ज करू शकता.

फाइल नाकारण्यासाठी अर्ज केल्यानंतर, महसूल विभागाचे कर्मचारी तुमच्या जमिनीची पडताळणी करतात, त्यानंतर फाइल नाकारली जाते. त्यानंतर तुमच्या नावावर पावती दिली जाते, त्यानंतर तुम्ही तुमच्या जमिनीत घर बांधण्यासारखे कोणतेही काम करून घेऊ शकता.

टीप – नोंदणीचे काम पूर्ण झाल्यानंतर, जमिनीच्या नोंदी बदलणे देखील खूप महत्वाचे आहे. जसे की ऑनलाइन भुलेख आणि जमिनीच्या नकाशाच्या नोंदींमध्ये आपले नाव समाविष्ट करणे. त्यासाठी विविध राज्यांनुसार सुविधा उपलब्ध करून देण्यात आल्या आहेत. तुम्हीही हे काम गांभीर्याने घ्यायला हवे