Tax Rules For Buying House : प्रतयेकाचे स्वप्न असते स्वतःचे छोटे का होईना पण घर असावे. काही जर स्वतः घर बांधतात तर काही जण विकत घेतात. विकत घर घेणाऱ्यांना कर भरावा लागतो. तसेच आताच्या बजेटमध्ये कर नियम बदलले आहेत.
घर खरेदी करण्यापूर्वी हे कर नियम जाणून घ्या, तुम्ही तुमचे स्वतःचे घर खरेदी करणार असाल तर तुम्हाला त्याचे कर नियम चांगले माहित असले पाहिजेत. घर खरेदी करणाऱ्या व्यक्तीसाठी टीडीएस अनुपालन सुनिश्चित करणे कठीण होऊ शकते.
कारण आयकर कायद्यांतर्गत, कोणतीही ‘व्यक्ती’ जी रहिवासी व्यक्तीला घर किंवा इतर कोणतीही स्थावर मालमत्ता (शेती जमीन व्यतिरिक्त) खरेदी करण्यासाठी देय देण्यास जबाबदार आहे, तो पेमेंट करतेवेळी कर कापून घेईल.
तुमची देय रक्कम रु. ५० लाख किंवा त्याहून अधिक असल्यास 1% दराने TDS कापला जातो. समजावून सांगा की, 1 जून 2013 पासून आयकर कायदा घर खरेदीच्या वेळी कर कपातीसाठी लागू करण्यात आला होता. आयकर कायदा, 1961 अंतर्गत कलम 194-IA सुरू करून हे केले गेले.
सरकारने 2022 च्या अर्थसंकल्पात कलम 194-IA मध्ये सुधारणा केली आहे की त्या व्यक्तीला भरलेल्या किंवा जमा केलेल्या रकमेवर किंवा अशा मालमत्तेच्या मुद्रांक शुल्क मूल्य (SDV) यापैकी जे जास्त असेल त्यावर TDS कापला जाईल.
या दुरुस्तीमुळे TDS आणि भांडवली लाभाची गणना करण्यासाठी विचारात घेतलेल्या विक्री किंमतीमध्ये समानता येते. उदाहरणार्थ, जर स्थावर मालमत्तेचे मूल्य रु. 48 लाख असेल तर तिचा SDV रु. 54 लाख असेल, तर विक्रेत्याला केवळ रु. 48 लाख मिळाले असले तरीही, आता फक्त रु. 54 लाखांवर TDS कापला जाईल.
हे नियम पाळले पाहिजे
कलम 194-IA अंतर्गत कर कपातीसाठी जबाबदार असलेली प्रत्येक व्यक्ती ज्या महिन्यात कपात केली जाते त्या महिन्याच्या अखेरीस 30 दिवसांच्या आत कराची रक्कम केंद्र सरकारकडे जमा करू शकते.
प्राप्तिकर नियमांच्या नियम 31A नुसार, फॉर्म क्रमांक 26QB मध्ये चलन तपशीलांसह कर जमा करणे आवश्यक आहे. समजावून सांगा की खरेदीदाराला कर कपात आणि संकलन खाते क्रमांक (TAN) प्राप्त करणे आवश्यक नाही.
तथापि, कपात करणार्‍या (विक्रेत्याने) टीडीएस प्रमाणपत्र, म्हणजे फॉर्म क्रमांक 16B, वजाकर्ता चालान विवरण सादर केल्याच्या देय तारखेपासून 15 दिवसांच्या आत सादर करणे आवश्यक आहे.
नवीनतम दुरुस्तीमुळे, खरेदीदार म्हणून फॉर्ममध्ये देखील सुधारणा करण्यात आली आहे. आता फॉर्म 26QB मध्ये SDV दाखल करणे आवश्यक आहे. तपशील सबमिट करणे आवश्यक झाले आहे.
समजा तुमच्या खरेदी केलेल्या मालमत्तेवर 15 डिसेंबर 2022 रोजी TDS कापला गेला आहे. खरेदीदाराकडे सरकारकडे TDS जमा करण्यासाठी 30 जानेवारी 2023 पर्यंत वेळ आहे. विक्रेत्याला TDS प्रमाणपत्र (फॉर्म 16B) जारी करण्याची अंतिम मुदत 15 फेब्रुवारी 2023 आहे.
याप्रमाणे टीडीएस जमा करा
सर्वप्रथम तुम्ही TIN Protean (पूर्वीचे NSDL eGov) वेबसाइट (https://www.protean-tinpan.com/) वर जा आणि “मालमत्तेवर TDS फर्निशिंगसाठी ऑनलाइन फॉर्म (फॉर्म 26QB)” भरा.
वापरकर्त्याकडे आवश्यक तपशील जसे की विक्रेते आणि खरेदीदाराचे पॅन सोबत त्यांच्या संप्रेषण तपशीलांसह, हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचा पूर्ण पत्ता, बुकिंग/कराराची तारीख, SDV चे तपशील, भरलेली रक्कम, कर जमा केलेला तपशील.
रीतसर भरलेला फॉर्म सबमिट केल्यानंतर, इंटरनेट बँकिंगद्वारे आवश्यक रकमेचे ऑनलाइन पेमेंट करा आणि पेमेंटचा पुरावा म्हणून चलन संलग्न करा. इंटरनेट बँकिंगद्वारे किंवा बँकेच्या शाखेला भेट देऊन कर भरणा ऑनलाइन जमा केला जाऊ शकतो.
एकदा फॉर्म सबमिट केल्यानंतर (सामान्यतः 5 दिवसांनी), प्रमाणपत्र डाउनलोड करण्यासाठी TRACES पोर्टलला (www.tdscpc.gov.in) भेट द्या. खरेदीदाराला त्याचा पॅन वापरून करदाता म्हणून नोंदणी आणि लॉग इन करावे लागेल.
त्यानंतर “डाउनलोड” मेनू अंतर्गत “फॉर्म 16B (खरेदीदारासाठी)” निवडा. ज्या मालमत्तेच्या व्यवहारासाठी फॉर्म 16B विनंती केली आहे त्याच्याशी संबंधित तपशील प्रविष्ट करा. एकदा पूर्ण झाल्यावर, विनंती केलेल्या फायली डाउनलोड करण्यासाठी “विनंती केलेले डाउनलोड” वर क्लिक करा. यानंतर तुमची फाईल डाउनलोड होईल.
या दंडात्मक तरतुदी आहेत
जर खरेदीदार कर कपात करण्यात अयशस्वी झाला तर, दरमहा 1% दराने व्याज अनिवार्यपणे दिले जाईल. कपात केल्यानंतर, खरेदीदार कर जमा करण्यात अयशस्वी झाल्यास, दरमहा 1.5% दराने व्याज भरावे लागेल. फॉर्म 26QB सबमिट करण्यात अयशस्वी झाल्यास किंवा विलंब झाल्यास, कलम 234E नुसार दररोज 200 रुपये दंड आकारला जाईल.