अहमदनगर Live24 टीम, 15 नोव्हेंबर 2021 :- जेव्हा तुम्ही गृहकर्ज घेता तेव्हा तुम्हाला लागू होणारे इतर विविध शुल्क भरावे लागतात. हे शुल्क वित्तीय संस्थांमध्ये (बँका, गृहनिर्माण वित्त कंपन्या आणि नॉन-बँकिंग वित्त कंपन्या) वेगवेगळे असतात.(Charges on home loan)
याव्यतिरिक्त, काही बँका किंवा गृहनिर्माण वित्त कंपन्या वेगळे शुल्क आकारू शकतात. तर इतर संस्था त्यांना एकत्र जोडून वेगवेगळे शुल्क आकारू शकतात.
काही शुल्काची रक्कम निश्चित आहे :- काही शुल्काची रक्कम ठरलेली असते. इतर शुल्क गृहकर्जाच्या रकमेच्या टक्केवारीप्रमाणे आकारले जातात. या शुल्कांची जाणीव असणे महत्त्वाचे आहे, कारण ते गृहकर्जाची एकूण किंमत वाढवतात. कर्जदारांना भरावे लागणारे काही प्रमुख शुल्क जाणून घ्या. (लक्षात ठेवा की हे सर्व शुल्क सर्व गृहकर्ज कर्जदारांना लागू होणार नाही, त्यामुळे शुल्काचे संपूर्ण चित्र जाणून घेण्यासाठी तुमचे कर्ज दस्तऐवज काळजीपूर्वक वाचा.)
लॉग-इन फीस :- त्याला ऍप्लिकेशन चार्ज असेही म्हणतात. हे कर्ज अर्जाचे मूल्यांकन करण्यासाठी बँक किंवा कंपनीद्वारे आकारले जाणारे प्रारंभिक शुल्क आहे. या टप्प्यावर पुढील प्रक्रियेसाठी आवश्यक कागदपत्रांसह अर्जाकडे सर्व योग्य माहिती आहे का याचे मूल्यांकन केले जाते.
प्री-ईएमआय चार्ज :- गृहकर्जाचे वितरण केल्यानंतर, कर्जदाराला घराचा ताबा मिळण्यास उशीर झाल्यास आणि घर खरेदीदाराला घराचा ताबा मिळेपर्यंत बँक प्री-ईएमआय सारखे साधे व्याज आकारते. त्यानंतर ईएमआय पेमेंट सुरू होईल.
प्रोसेसिंग फीस :- क्रेडिट अंडररायटिंग प्रक्रियेदरम्यान कर्ज अर्जाचे अनेक पॅरामीटर्सवर मूल्यांकन केले जाते. यामध्ये KYC पडताळणी, आर्थिक मूल्यांकन, रोजगार पडताळणी, घर आणि कार्यालयाचा पत्ता पडताळणी, क्रेडिट हिस्ट्री असेसमेंट इ.
कर्ज देणारी कंपनी किंवा बँक क्रेडिट अंडररायटिंग प्रक्रियेशी संबंधित सर्व खर्च प्रक्रिया शुल्काद्वारे वसूल करते. प्रक्रिया शुल्क म्हणून कंपनी किंवा बँक एकसमान प्रक्रिया शुल्क आकारते. सहसा, एकूण कर्जाच्या रकमेच्या 2% पर्यंत परिवर्तनशील प्रक्रिया शुल्क आकारले जाते.
ICICI बँक अर्धा टक्के शुल्क आकारते :- उदाहरणार्थ, ICICI बँकेच्या वेबसाइटनुसार, बँकेच्या कर्जाच्या रकमेच्या 0.50 ते 2% किंवा रु. 1,500 यापैकी जे लागू असेल ते GST सोबत आकारले जाते. मुंबई, दिल्ली आणि बंगळुरूसाठी 2,000 रुपये प्रक्रिया शुल्क आहे.
LIC हाऊसिंग फायनान्स 50 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जासाठी 10,000 रुपये फ्लॅट चार्ज आकारते. त्याच्या वेबसाइटनुसार, 50 लाखांपेक्षा जास्त कर्जासाठी 15,000 रुपये आकारले जातात. HDFC कर्जाच्या रकमेच्या 0.5% प्रक्रिया शुल्क म्हणून आकारते. यासाठी कमाल मर्यादा 3,000 रुपये आहे, जी प्रक्रिया शुल्काची कमाल रक्कम आहे.
टेक्निकल असेसमेंट फीस :- ज्या मालमत्तेसाठी गृहकर्ज घेतले जाते त्या मालमत्तेचे भौतिक आणि बाजार मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी बँक तांत्रिक तज्ञ नियुक्त करतात. हे तज्ञ अनेक स्केलवर गुणधर्मांचे मूल्यांकन करतात. यामध्ये वैधानिक मान्यता, लेआउट मंजूरी, इमारत तपशील, बांधकाम मानदंड इ. ते विविध माध्यमातून मालमत्तेचे बाजारमूल्यही ठरवतात. त्यात जमिनीची किंमत आणि बांधकाम खर्चाचाही समावेश आहे. अनेक बँका हे शुल्क त्यांच्या प्रक्रिया शुल्कात समाविष्ट करतात, तर काही बँका ते स्वतंत्रपणे आकारतात.
कायदेशीर शुल्क :- बँकरसाठी, ते ज्या मालमत्तेला वित्तपुरवठा करणार आहेत ती कोणत्याही कायदेशीर विवादांपासून मुक्त आहे याची खात्री करणे सर्वात महत्वाचे आहे. हे करण्यासाठी, बँका कायदेशीर तज्ञ नियुक्त करतात, जे सर्व कायदेशीर पैलू तपासतात.
या तपासणीमध्ये टायटल डीड, मालमत्तेच्या मालकीचा इतिहास आणि डिप्रिसिएशन, नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी), ऑक्यूपेंसी प्रमाण इत्यादींचा समावेश आहे. त्यानंतर तज्ज्ञ बँकेला कर्ज द्यावे की नाही याबाबत अंतिम मत देतात.
फ्रँकिंग चार्ज :- फ्रँकिंग ही तुमच्या गृहकर्ज करारावर शिक्का मारण्याची प्रक्रिया आहे, सामान्यतः मशीनद्वारे, आणि तुम्ही आवश्यक मुद्रांक शुल्क भरले असल्याची पुष्टी करणे. गृहकर्ज करारांचे स्पष्टीकरण सहसा बँका किंवा सरकारद्वारे अधिकृत एजन्सीद्वारे केले जाते. हे शुल्क फक्त महाराष्ट्र आणि कर्नाटकसारख्या काही राज्यांमध्येच लागू आहे. फ्रँकिंग शुल्क सामान्यतः गृहकर्ज मूल्याच्या 0.1% असते.
वैधानिक किंवा नियामक शुल्क :- हे असे शुल्क आहेत जे गृहकर्ज मिळवण्याच्या प्रक्रियेत वैधानिक संस्थांच्या वतीने बँकेकडून वसूल केले जातात. हे मुख्यतः मुद्रांक शुल्क आणि जीएसटीच्या रूपात विविध शुल्कांवर असते जे बँकेद्वारे गोळा केले जातात आणि सरकारला दिले जातात.
विम्याचा हप्ता :- बर्‍याच बँका आगीसारख्या मालमत्तेच्या कोणत्याही नुकसानीपासून संरक्षण करण्यासाठी गृह विमा मागतात. काही बँका कर्जदारांना कर्ज संरक्षण जीवन विमा पॉलिसी घेण्यास प्रोत्साहित करतात जेणेकरुन त्यांच्या कायदेशीर वारसांना कोणतीही अप्रिय घटना घडल्यास थकित कर्जाची चिंता करावी लागणार नाही. त्यामुळे, जर तुम्ही गृहकर्जासह विमा पॉलिसी घेण्याचे ठरवले तर तुम्हाला विम्याचा हप्ता भरावा लागेल.
नोटरी फी :- जर तुम्ही एनआरआय गृहकर्ज घेत असाल तर तुम्हाला काही अतिरिक्त कागदपत्रे करावी लागतील. तुमची KYC कागदपत्रे आणि POA (पॉवर ऑफ अॅटर्नी) भारतीय दूतावास किंवा परदेशात उपलब्ध असलेल्या स्थानिक नोटरीद्वारे नोटरी करणे आवश्यक आहे, ज्यासाठी तुम्हाला काही शुल्क भरावे लागेल.