Home Loan Charges: तुम्हीही यावेळी सण विशेषत: दिवाळीत (Diwali) घर खरेदी करण्याची तयारी करत असाल तर यासाठी तुम्हाला गृहकर्ज (home loan) घ्यावे लागण्याची शक्यता आहे.
हे पण वाचा :- Ration Card: खुशखबर ! रेशन कार्डधारकांना सरकार देणार दिवाळी भेट ; केली ‘ही’ मोठी घोषणा ; आता ..
अशा परिस्थितीत, गृहकर्ज घेताना बँक तुमच्याकडून कोणते छुपे शुल्क आकारू शकते हे जाणून घेणे तुमच्यासाठी महत्त्वाचे आहे. बहुतेक बँका गृहकर्जासाठी 11 प्रकारचे शुल्क (banks charge) आकारतात. या शुल्कांबद्दल एक-एक करून जाणून घेऊया.
1. अर्ज फी
गृहकर्ज देताना बँक ग्राहकांकडून अर्ज शुल्काच्या रूपात पैसे घेते. कर्ज प्रक्रियेदरम्यान, बँक गृहकर्जासाठी आवश्यक कागदपत्रांसह पुरेशी माहिती उपलब्ध आहे की नाही याचे मूल्यांकन करते.
2. प्रोसेसिंग फी
केवायसी पडताळणी, आर्थिक मूल्यांकन, नोकरीची पडताळणी, निवासस्थान आणि कार्यालयाचा पत्ता इत्यादींच्या बदल्यात बँका गृहकर्ज घेणार्‍यासाठी प्रक्रिया शुल्क आकारतात. काही बँका प्रक्रिया शुल्क म्हणून एकसमान शुल्क आकारतात तर काही बँका कर्जाच्या दोन टक्के रक्कम आकारतात.
हे पण वाचा :- Diwali 2022: दिवाळीत फटाके फोडणाऱ्यांनो सावधान! ‘ह्या’ चुका विसरूही करू नका, नाहीतर ..
3. तांत्रिक मूल्यमापन शुल्क
ज्या मालमत्तेसाठी गृहकर्ज घेतले जाईल त्या मालमत्तेचे बाजार मूल्य मोजण्यासाठी बँक तांत्रिक तज्ञांची नियुक्ती करतात. हे तज्ञ अनेक पॅरामीटर्सवर मालमत्तेचे मूल्यांकन करतात. काही बँका यासाठी वेगळे शुल्क आकारतात. याला तांत्रिक मूल्यमापन शुल्क म्हणतात. मात्र, काही बँका हे शुल्क प्रक्रिया शुल्क म्हणून आकारतात.
4. कायदेशीर शुल्क
कर्ज देण्यापूर्वी, बँका मालमत्तेशी संबंधित कोणताही कायदेशीर वाद नाही याची खात्री करण्यासाठी तपासतात. हे करण्यासाठी, बँका कायदेशीर तज्ञ नियुक्त करतात जे मालमत्तेचे टायटल डीड, मालमत्तेची मालकी इत्यादी तपासतात. यासाठी बँक कर्ज घेणाऱ्याकडून कायदेशीर शुल्क घेते.
5. फ्रँकिंग फी
फ्रँकिंग चार्जेस हे गृहकर्ज करारावर मशीन स्टॅम्पिंग प्रक्रियेसाठी आकारले जाणारे शुल्क आहेत. या अंतर्गत, आपण आवश्यक मुद्रांक शुल्क भरले असल्याची पुष्टी केली जाते. गृहकर्ज कराराचे फ्रँकिंग सहसा सरकारी अधिकृत बँक किंवा एजन्सीद्वारे केले जाते. येथे एक गोष्ट लक्षात घेण्यासारखी आहे की ही फी फक्त महाराष्ट्र आणि कर्नाटकसारख्या भारतातील काही राज्यांमध्ये लागू आहे.
6. वैधानिक फी
हे असे शुल्क आहेत जे गृहकर्ज मिळवण्याच्या प्रक्रियेत वैधानिक संस्थांच्या वतीने सावकाराकडून वसूल केले जातात. हे मुख्यतः मुद्रांक शुल्क आणि जीएसटीच्या स्वरुपात विविध शुल्कांवर आहे जे सावकाराकडून वसूल केले जातात आणि सरकारला दिले जातात.
7. पुनर्मूल्यांकन शुल्क
गृहकर्ज अर्ज मंजूरी मर्यादित कालावधीसह येते. जर तुमचे कर्ज मंजूर झाले असेल परंतु तुम्ही दीर्घ कालावधीसाठी पेमेंट केले नाही, तर कर्जदात्याला तुमच्या कर्ज अर्जाचे पुनर्मूल्यांकन केले जाईल. बँक त्यासाठी पुनर्मूल्यांकन शुल्क आकारते.
8. विमा प्रीमियम
अनेक बँका गृहकर्ज घेणाऱ्याला मालमत्तेचे कोणत्याही भौतिक नुकसानीपासून संरक्षण करण्यासाठी विमा घेण्यास सांगतात. काही सावकार ग्राहकांना कर्ज संरक्षण जीवन विमा पॉलिसींचा लाभ घेण्यास प्रोत्साहित करतात जेणेकरुन त्यांच्या कायदेशीर वारसांना थकित कर्जाची चिंता करावी लागणार नाही. त्यामुळे, जर तुम्ही गृहकर्जासह विमा पॉलिसी घेण्याचे ठरवले तर तुम्हाला विम्याचा हप्ता भरावा लागेल.
9. नोटरी फी
तुम्ही एनआरआय असाल आणि गृहकर्ज घेत असाल तर तुम्हाला काही अतिरिक्त कागदपत्रे करावी लागतील. तुमची KYC कागदपत्रे आणि POA पॉवर ऑफ अॅटर्नी भारतीय दूतावास किंवा परदेशात उपलब्ध असलेल्या स्थानिक नोटरीद्वारे प्रमाणित करणे आवश्यक आहे. यासाठी तुम्हाला लागू नोटरी फी भरावी लागेल.
10. शिक्षण शुल्क
जर तुम्ही एनआरआयचे पीओए धारक असाल तर गृहकर्ज अर्जाची प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी तुम्हाला भारतात नोटरीकृत पीओए निर्णय घेणे आवश्यक आहे ज्यासाठी तुम्हाला संबंधित शुल्क भरावे लागेल.
11. प्री-ईएमआय चार्जेस
गृहकर्ज जारी केल्यानंतर, कर्जदाराला घराचा ताबा मिळण्यास विलंब झाल्यास, सावकार साधे व्याज आकारतो, याला प्री-ईएमआय म्हणतात. कर्जदाराला घराचा ताबा मिळेपर्यंत हे शुल्क वसूल केले जाते. घराचा ताबा मिळाल्यावर ईएमआय पेमेंट सुरू होते.
हे पण वाचा :- 5G Smartphone Under 15000: 15 हजारांच्या आता खरेदी करा ‘ह्या’ जबरदस्त 5G फोन; पहा संपूर्ण लिस्ट