Home Loan : घर खरेदी (house) करणे हा आपल्या आयुष्यातील एक खास क्षण असतो. सणासुदीच्या काळात (festive season) अनेकांना घर खरेदी करायचे असते कारण हा काळ कोणत्याही प्रकारच्या गुंतवणुकीसाठी अतिशय शुभ मानला जातो.
गृहकर्ज (home loan) घेताना बहुतेक लोक वेगवेगळ्या बँकांच्या व्याजदरांची तुलना करत असले तरी ते पुरेसे आहे का? कर्ज घेताना तुम्ही व्याजदराव्यतिरिक्त छुपे शुल्क तपासता का? वरील प्रश्नांचे उत्तर ‘नाही’ असेल तर तुम्ही मोठी चूक करत आहात. असे शुल्क तुमच्या वास्तविक कर्जाच्या रकमेचा योग्य भाग बनवतात. ते काढून टाकल्यानंतर, तुमची कर्ज परतफेडीची जबाबदारी लक्षणीयरीत्या कमी होते. आम्ही तुम्हाला सांगतो की बँका तुम्हाला न कळवता किंवा तुम्ही सांगितले तरीही ते गांभीर्याने घेत नाही.
प्रक्रिया शुल्क
तुम्ही बँकेकडून गृहकर्ज घेता तेव्हा बँका तुमच्याकडून प्रक्रिया शुल्क आकारतात. प्रक्रिया शुल्कामध्ये KYC शुल्क, कर्ज पात्रता, पत्ता आणि उत्पन्न पडताळणी, क्रेडिट हिस्ट्री पडताळणी इत्यादींचा समावेश असू शकतो. बँकेनुसार ते बदलते. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, बँका किंवा गृहनिर्माण कर्ज देणाऱ्या संस्था कर्जाच्या रकमेच्या काही टक्के किंवा निश्चित रक्कम, यापैकी जी कमी असेल ती प्रक्रिया शुल्क म्हणून आकारतात. उदाहरणार्थ, SBI चे गृह कर्ज प्रक्रिया शुल्क हे कर्जाच्या रकमेच्या 0.35% आहे, किमान रु 2,000 आणि कमाल रु 10,000 च्या अधीन आहे.
प्रशासकीय शुल्क
कर्ज वाटप करण्यापूर्वी, बँका मालमत्तेचे मूल्य आणि वर्तमान स्थितीचे मूल्यांकन करण्यासाठी कायदेशीर मूल्यांकन करतात. काही बँका कायदेशीर मत आणि मालमत्तेच्या मूल्यांकनासाठी वेगळे शुल्क आकारतात. प्रशासन शुल्क सामान्यत: मालमत्तेच्या मूल्याच्या 0.2% ते 0.5% पर्यंत असते.
हे पण वाचा :- Jio Recharge : जिओने दिला ग्राहकांना धक्का! एकाच वेळी बंद केले तब्बल 12 प्लान ; जाणून घ्या संपूर्ण माहिती
एमओडीटी चार्ज
एमओडीटीला मेमोरँडम ऑफ डिपॉझिट ऑफ टायटल डीड म्हणतात. हे शुल्क मालमत्तेच्या टायटल डीडच्या तारणासाठी आकारले जाते. तुम्ही कर्जाची पूर्ण परतफेड करेपर्यंत MODT तुमच्या मालमत्तेमध्ये बँकेचा वाटा दाखवते. हे शुल्क, ज्यामध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क समाविष्ट आहे, राज्यानुसार बदलू शकतात. हे सहसा कर्जाच्या रकमेच्या 0.1% आणि 0.5% च्या दरम्यान असतात.
गृहकर्जावर जी.एस.टी
तुम्हाला कर्जाच्या रकमेवर थेट जीएसटी भरावा लागत नाही, परंतु गृहकर्ज घेताना तुम्ही बँकेला जे शुल्क भरता त्यावर जीएसटी लागू होतो. उदाहरणार्थ, समजा तुमच्या बँकेचे प्रोसेसिंग फी रु. 5,000 असेल तर तुम्हाला 18% दराने बँकेला रु.900 चा अतिरिक्त GST भरावा लागेल. या प्रकरणात, तुमची एकूण प्रक्रिया शुल्क 5900 रुपये होईल, ज्यामध्ये GST समाविष्ट आहे.
गृह कर्ज दस्तऐवजीकरण शुल्क
जेव्हा तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज करता तेव्हा बँकेला अनेक कागदपत्रे सुरक्षित ठेवावी लागतात. काही बँका अशी कागदपत्रे त्यांच्या रेकॉर्डवर ठेवण्यासाठी दस्तऐवजीकरण शुल्क आकारतात. काही बँका ते प्रक्रिया शुल्कातच समाविष्ट करतात आणि ते वेगळे दाखवत नाहीत.
इतर शुल्क
गृहकर्जामध्ये इतर शुल्कांचा समावेश असू शकतो, जसे की आकस्मिक शुल्क, मालमत्ता विमा प्रीमियम, क्रेडिट स्कोअर प्रवेश शुल्क, प्री-ईएमआय शुल्क इ. या सर्व शुल्काची किंमत बँकेनुसार बदलते. म्हणून, गृहकर्जासाठी अर्ज करण्यापूर्वी, आपल्या बँकेकडे तपासा आणि सर्वकाही तपासा.
EMI व्यतिरिक्त या गोष्टी लक्षात ठेवा
गृहकर्जावरील व्याजदरांची केवळ तुलना करणे पुरेसे नाही. तुम्हाला प्रोसेसिंग फीच्या रूपात मोठे पैसे द्यावे लागतील. हे साधारणपणे कर्जाच्या रकमेच्या 0.20% ते 2% पर्यंत असू शकते. काही बँका कायदेशीर मत आणि मालमत्तेच्या मूल्यांकनासाठी शुल्क देखील आकारतात.
हे पण वाचा :- Milk Price Hike: महागाईचा डबल अटॅक! अमूलनंतर मदर डेअरीनेही वाढवले दुधाचे दर ; आता मोजावे लागणार ‘इतके’ पैसे