House Construction Tips: बहुसंख्य लोकांसाठी ‘आपलं घर’ हे स्वप्नच आहे. काही लोक रेडीमेड अपार्टमेंट/फ्लॅट खरेदी करण्यास प्राधान्य देतात, तर असे बरेच लोक आहेत जे प्लॉट घेऊन घर बांधण्यास प्राधान्य देतात. प्रत्येकासाठी ड्रीम होम (Dream Home) हा केवळ भावनिक मुद्दाच नाही तर अनेक स्वातंत्र्यही देतो.
स्वतःचे घर बांधणे (House Construction) ही काही क्षुल्लक बाब नाही. गावात घर बांधण्याचा खर्चही लाखात येतो. त्या वर अनेक महिने लागतात. बदलत्या गरजांनुसार बाजारही बदलत राहतो. वेळेच्या कमतरतेच्या समस्येने बांधकाम व्यावसायिकांसाठी व्यवसायाच्या (business opportunities for builders) संधी खुल्या केल्या आहेत.
बिल्डरला कंत्राट देऊन घर बांधण्याची प्रथा सर्रास सुरू झाली आहे. यामुळे तुमचा वेळ तर वाचतोच, पण मजुरांची व्यवस्था आणि सर्व साहित्याची व्यवस्था करण्याच्या त्रासातून तुमची सुटका होते. तथापि, त्याचे तोटे देखील आहेत. आज आपण या फायद्या-तोट्यांवर चर्चा करणार आहोत.
बांधकाम व्यावसायिकांकडून घरे बांधण्याचे फायदे आणि तोटे
सर्वप्रथम, बिल्डरकडून घर बांधून घेण्याचे फायदे आणि तोटे जाणून घेऊया. बिल्डरला घर बांधण्याचे कंत्राट देऊन तुम्हाला खात्री मिळते. तुम्हाला कशाचीही काळजी करण्याची गरज नाही आणि तुम्ही तुमच्या नोकरी किंवा व्यवसायावर आरामात लक्ष केंद्रित करू शकता.
बांधकाम व्यावसायिक स्वत: सिमेंटपासून बारपर्यंत सर्व काही खरेदी करतात, दुकानातून बांधकाम साइटवर आणण्याची व्यवस्था करतात. घरबांधणी करणाऱ्यांपासून मजुरांपर्यंतची व्यवस्था करणे हे बिल्डरचे काम आहे. तुम्हाला फक्त वेळोवेळी फॉलोअप घेत राहावे लागेल. बिल्डर व्यावसायिक असल्याने त्यांनी बांधलेले घर सुंदर आणि कुरकुरीतही दिसते. मात्र, बिल्डरांकडून घर बांधून घेण्याचेही अनेक तोटे आहेत.
गुणवत्तेशी तडजोड
बिल्डरांनी बांधलेल्या घरातील सर्वात मोठी तक्रार गुणवत्तेबाबत येते. बांधकाम व्यावसायिक पैसे वाचवण्यासाठी सामग्रीच्या गुणवत्तेशी तडजोड करतात, ज्याचा थेट घराच्या मजबुतीवर परिणाम होतो. निकृष्ट दर्जाचे सिमेंट वापरले किंवा मसाल्यातील सिमेंटचे प्रमाण कमी केले तर घर कमकुवत होते.
त्याचप्रमाणे बारचा पुरेसा वापर केला नाही तर ते घरही कमकुवत करते. बांधकाम व्यावसायिकही फिनिशिंगच्या बाबतीत ताकदीपेक्षा दिसण्यावर भर देतात. घर दिसायला सुंदर असलं पाहिजे एवढंच ते घराच्या मजबुतीकडे लक्ष देत नाहीत. यामुळे गुणवत्तेऐवजी फॅन्सी दिसणाऱ्या स्वस्त वस्तू वापरल्या जातात, ज्यामुळे तुम्हाला नंतर डोकेदुखी होते. समजा प्लंबिंग किंवा इलेक्ट्रिकल कामात गुणवत्तेशी तडजोड केली गेली, तर तुम्हाला बाथरूममध्ये पाणी भरून, कधी पाईप फुटल्यामुळे किंवा पाणी गळतीमुळे त्रास होईल. तसेच स्वस्त वायर , स्विच-प्लग आदींचा वापर केल्यामुळे घराला आग लागण्याचा धोका आहे. या कारणांमुळे, स्वतःहून घर बांधणे चांगले आहे.
स्वतःच घर बांधण्याचे फायदे
जर तुम्ही स्वतः घर बांधले तर वस्तूंच्या गुणवत्तेत आणि घराच्या मजबुतीमध्ये तुम्ही नक्कीच तडजोड करणार नाही. घर बांधताना काही उपाययोजना विचारात घेतल्यास बऱ्यापैकी बचत होऊ शकते. काही गृहबांधणी टिप्स खूप प्रभावी ठरतात. यामध्ये कोणतीही तडजोड होत नाही आणि पैशांचीही बचत होते.
तुम्हाला फक्त थोडा वेळ द्यावा लागेल परंतु शेवटी त्याचे परिणाम चांगले सिद्ध होतात. कमी बार वापरणारे डिझाइन निवडल्याने लाखोची बचत होते. याशिवाय इतरही काही उपाय आहेत, जसे की सामान्य विटांच्या ऐवजी फ्लाय-अॅश विटा वापरणे, लाकडाच्या ऐवजी काँक्रीट फ्रेम, रोझवूड-सागवानी ऐवजी स्वस्त लाकूड वापरणे इ.
या टिप्सचा अवलंब करून तुम्ही पैसे वाचवू शकता
सामान्य विटांच्या तुलनेत फ्लाय अॅश विट वापरल्यास प्रति युनिट 4-5 रुपये वाचतात. म्हणजे विटांची किंमत जवळपास निम्म्यावर आली आहे. फ्लाय अॅश विटांचा आणखी एक फायदा म्हणजे त्यांना प्लास्टर करण्याची गरज नाही. पोटीन लावून ते थेट पेंट केले जाऊ शकतात.
त्यामुळे प्लास्टरचा खर्च आणि मजूर दोन्ही वाचतात. खर्च कमी करण्याचा दुसरा मार्ग म्हणजे चौरस तयार करणे. एक मजली घर बांधण्यासाठी सुमारे 5000 विटा लागतात. एक सामान्य वीट खरेदीची किंमत सुमारे 50,000 रुपये असेल, तर फ्लाय अॅशच्या बाबतीत ती फक्त 25,000 रुपये असेल. म्हणजे विटांमध्येही तुमचे 50 हजार रुपये वाचले.
या टिप्सचा अवलंब करून प्लास्टरपासून बीम-कॉलमपर्यंत कोणतीही गरज नसल्यामुळे, सिमेंट आणि पट्ट्यांव्यतिरिक्त वाळूचा वापर कमी केला जातो. जर तुम्ही सामान्य पद्धतीने घर बांधण्यासाठी वाळूवर 75 हजार रुपये खर्च करत असाल तर या टिप्सचा अवलंब केल्यास हा खर्च जवळपास 50 हजार रुपये होईल. म्हणजेच वाळूच्या बाबतीतही 25 हजार रुपयांची बचत होत आहे.
स्वतःचे घर बांधून तुम्ही लाखोंची बचत करू शकता
इतर खर्चाबाबत बोलायचे झाल्यास दगडी बांधकामावर सुमारे 40 हजार रुपये, टाइल्सवर सुमारे 50 हजार रुपये, पुटी-पाटींगसाठी 25 हजार रुपये आणि खिडकी, दरवाजा, वीज आणि प्लंबिंगच्या कामावर 1.15 लाख रुपये खर्च येणार आहे. त्यातही बचतीला वाव आहे. टॉयलेट-बाथरूम एकत्र बांधल्यास विटांपासून ते सिमेंट आणि वाळूची बचत होते, तसेच जागाही कमी वापरली जाते.